現代稅務的財產轉移策略：逐年贈與房產給孩子，竟導致爸媽流離失所…

作者：徐鵬容

在台灣，如何將財產安全地轉移給小孩是許多父母關心的問題。隨著法律和稅制的變化，以往的策略可能已不再適用。本文將從多個角度探討如何在保障父母與小孩權益的前提下，安全且合理地進行財產轉移。

父母逐年贈與財產給小孩的風險

父母在將房屋及土地透過逐年贈與的方式轉給小孩後，可能面臨被趕出家門的風險。這種情況尤其在小孩結婚後更為常見。案例如下：

• 父親A將房子逐年贈與給兒子B。B結婚後，因與父母爭執，將父母趕出家門。父母失去居所，陷入困境。

• 母親C贈與房屋給女兒D。女兒結婚後，因女婿與母親吵架，女婿要求母親搬出，母親無奈只得離開。

這些例子表明，直接贈與唯一房屋和土地可能導致父母喪失居住權，因此需要慎重考慮。

逐年贈與的優缺點

逐年贈與是一種常見的規劃方式，但其優缺點也需仔細權衡。

1.逐年贈與的優點

• 免稅：逐年贈與可以避開大額贈與稅，減少稅務負擔。

• 避免遺產稅：以免稅額逐年贈與，可以在未來避免高額遺產稅。
  

2.逐年贈與缺點：高房地合一稅

105年後受贈的房屋，如果在短期內賣掉，需繳納高額的房地合一稅。房地合一稅如下：

舉例來說：假設房屋市價為2000萬，贈與後孩子的受贈成本為500萬（一般房屋評定現值＆土地公告現值認定），第一年賣出，稅率45%：

利潤 = 2000萬−500萬 = 1500萬

稅額 = 1500萬×45% = 675萬

在這個過程當中，要繳的房地合一稅就高達675萬， 在規劃的過程當中要特別注意贈與稅與房地合一稅的交互影響，以免造成『 螳螂捕蟬，黃雀在後』的窘境。

當前稅率與過去的對比

過去的遺產稅率高達50%，因此逐年贈與成為避免高稅負擔的常用手段。

然而，隨著稅率下降，這一策略需要重新審視，是否合適？

稅率調整的過去現在

目前，遺產稅的免稅額為1500萬，超過部分按不同級距稅率，採累進稅率徵收。

新的稅率相較於過去大幅下降，但依然需注意以前沒有的房地合一稅的影響。

給小孩財產的3種建議方式

為了避開高額稅負以及家庭糾紛，父母在給小孩房產時應考慮以下建議方式：

1.  避免不動產直接贈與

直接贈與不動產，若短期賣出會導致高額的房地合一稅，要應謹慎使用。

2. 避免賣土地

長輩在世時通常持有土地時間很久，所以賣土地會產生高額土地增值稅，故不建議賣掉。

3. 直接幫助小孩購屋

幫助小孩購屋時，需注意法律與稅務問題。

案例分享：

父母E給予女兒F購屋首付款500萬，登記在女兒名下。『給的是現金』

離婚後，女婿要求分財產，導致女兒需分出一半財產。『女婿要求分的是房產』

所以無法主張房產是婚前的受贈，因為實際上婚前受贈的是現金。

所以女婿是可以要求分一半的房產。

離婚這件事，誰都不會在一開始會預期以後會離婚。

避免紛爭的措施

所以為了避免此類問題， 我們可以採取以下措施：借款代替贈與

• 寫借據：父母應與子女簽訂借據，明確借款關係。

• 簽本票：確保法律效力，簽署本票。

• 設定抵押權：設定第二順位抵押權，保障未來權益。

    （當假設女婿要求分財產的時候，我們可以主張並且先把當初給的部分拿回來）

借款協議示例：

最後，父母可在遺囑中聲明，若未來無重大變故的情形下，直接免除子女的借款債務，以達到贈與的目的。這種方法既能保護父母與子女的財產安全，又能減少稅務負擔和家庭糾紛，確保財產合理、安全地傳承。

財產轉移，務必多方考量

總結來說，財產移轉涵蓋了法律、稅務和實務操作上的多方面考量，父母在轉移財產給子女時能夠合法行事，避免潛在的法律風險和家庭糾紛。應根據自身情況，制定最適合自己的財產轉移計劃。

本文為理財好聲音的寫作陪伴計畫與徐鵬容合作優化產出。

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【作者】徐鵬容

│RFC國際認證財務顧問

│高齡金融規劃顧問師

│專長：保單健診分析、高齡資產規劃

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