上班族的10年紀錄：薪資停滯、租金上漲、房價狂飆

作者：郭孟鑫

十年前，小孟剛從大學畢業，租下一間月租 10,000 元的小套房，覺得只要努力工作、拼命存錢，總有一天能在台北裡買下一個屬於自己的小空間。當時基本時薪是 120 元，他的第一份工作月薪大約 6 萬。雖然不算高薪，但至少讓他覺得人生正在往前走。

然而十年後再回頭，他卻發現生活並沒有如想像中變得更輕鬆。租金漲到 18,000 元，薪水卻只從 6 萬多增加到 8 萬出頭。表面上看起來有成長，但扣掉越來越高的物價、生活費和房租後，他反而比剛出社會時更難存錢。

最讓他無力的是房價。十年前他看過一間開價 1,000 萬的小宅，當時覺得只要努力幾年，或許還有機會入手。結果十年後，那間房開價已經飆到 2,000 萬。不是他的薪水變成兩倍，而是房價直接翻倍。

更殘酷的是：房東幾乎什麼都沒做，就靠著房價上漲與收租，每年增加百萬的資產價值。小孟認真工作十年，卻發現自己努力的速度，遠遠追不上房子的增值速度。努力變得像是一種自我安慰，而不是能改善生活的工具。

薪資、租金、房價：差距愈拉愈大

薪資： 120 元 → 190 元（+58%）

多數專業職（老師、醫師、護理師）、實習生幾乎沒有什麼漲幅，薪水停滯是普遍現象。

租金： 10,000 元/月 → 18,000 元/月（+80%）

房東常說「物價都漲」，但租客的薪水沒有跟上，壓力完全落在年輕租屋族身上。

房價： 1,000 萬 → 2,000 萬（+100%）

房價翻倍意味著：有房的人越來越有錢，沒房的人越追越遠。對資產持有者來說，「放著不動」就能比上班族「認真工作」更賺錢。

階級差距正在加速擴大

對多數上班族而言，一整年努力存下十幾萬已經很不容易；但對有房的人，房價一年可能就漲一百萬以上。這種差距不只是數字，而是生活體感上的巨大落差—有人每天加班到深夜，有人什麼都不做就能變富。

這也讓人很清楚地看到階級差距正在加速擴大，就像是一道越來越深的裂谷，把「靠努力生活的人」和「靠資產變富的人」分成兩個世界。

數據參考：主計總處、內政部、實價登錄

不是年輕人不努力，是整個環境變了

結構性困境：努力換不到以前的成果

薪資漲幅追不上房價和租金已經是事實。上一代努力工作、買房置產，人生就能穩定；但現在即使努力，也只能維持基本生活，不再能像過去一樣靠努力「翻身」。許多年輕人變得像是老鼠一樣再怎麼拼都只能在輪子中原地跑步。

年輕世代挑戰：起跑點已經不同

這個世代要面對的是「高房價、高租金、低薪資」的三重壓力。剛出社會就要承擔極高的生活成本，存到第一桶金變得比以往更難。

因此，一個越來越常被問的問題是：若房價持續與薪資脫鉤，年輕人是否該放棄買房夢？

過去買房象徵「成家」、「安定」與「成功」，但如今買房往往意味著背上 20～30 年的貸款壓力。當這樣的負擔可能犧牲掉生活品質，許多人開始重新思考：買房真的是必要的選擇嗎？

另一個重要的思考角度是：在這個時代，「擁有」真的比「自由」重要嗎？

年輕世代更要保持資金的流動性！

房價暴漲、薪水停滯的情況下，許多人反而更需要保持資金的流動性，把錢放在能增值、能彈性調整的地方，而不是綁在一間負擔很重的房子上。

整體來說，這一代不是不努力，而是背負的重量與前一代完全不同。有人說這是一場「出生就輸在起跑點」的財富比賽，而最殘酷的是：沒有人可以按下重來鍵。

那該怎麼辦？努力要配上更聰明的策略

買房對許多年輕人來說或許越來越遠，但這不代表人生就沒有選擇。關鍵在於：重新定義自己的財務策略，而不是被傳統框架綁住。

1. 早點學投資，別只靠薪水

根據主計總處資料，過去十年台灣平均薪資年增率約為 2%～3%，但通膨平均年增超過 2%，房價指數更是十年累積上漲 80% 以上。若只靠薪水，實質購買力其實是在下降。因此，靠投資抵抗通膨與房價增幅，已不是選擇，而是必要。

複利的力量也相當驚人：假設年化報酬率 5%，10 年後資金可增加 63%，遠高於薪資成長帶來的累積。

2. 持續學習，提升職涯彈性

行政院統計顯示，不同行業的薪資差距正在擴大：科技業平均薪資是服務業的 1.8 倍以上，而跨領域技能（例如：資料分析、AI 工具、專案管理）能讓個人薪資提升 20%～35%。

這表示「一技在身」已經不夠，擁有跨領域技能的人，薪資更容易突破停滯。

因此，持續學習不再是優勢，而是避免被低薪邊緣化的關鍵。

3. 接受租屋長住也是合理選擇

根據實價登錄統計，近十年房價所得比從 8 倍 → 13 倍，在雙北甚至超過 15 倍。這代表即使不吃不喝，也要十多年才能買房。

租屋並不是失敗，而是更貼近現實的生活策略。若每月租金與房貸差額達 15,000～25,000 元，把這些差額拿去投資，長期下來反而能累積更高的資產報酬。以平均年化報酬率 5%來估算：

●      每月投入 15,000 元，20 年後約可累積 620 萬、30 年後約 1,254 萬。

●      每月投入 25,000 元，20 年後約可累積 1,032 萬、30 年後約 2,089 萬。

這遠超過靠薪水存下的金額，也讓「租屋＋投資」成為許多專家建議的財務路線。

努力仍然重要，加上策略才是答案

努力是基礎，但「努力 + 策略」才是這個世代真正需要的組合。財富不再只是靠薪水堆起來，而是靠正確的選擇、穩健的投資，以及長期的行動累積。

這不是悲觀，而是現實，但也是新的機會。只要方法對了，沒有房的人未必輸，有房的人也不一定贏。

重點是：你怎麼做出最適合自己的選擇。

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【作者】郭孟鑫

│認證：CFP、AFP理財規劃顧問

│專長服務：個人與家庭理財規劃、中小企業主財務規劃與諮詢、理財規劃和金融工具的分析評估

│郭孟鑫